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Maison de plain-pied à vendre - Dolbeau-Mistassini

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Maison de plain-pied à vendre - Dolbeau-Mistassini

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Prochaine visite libre

40 Rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini, G8L 2R8

*** Bord de l'eau navigable*** Propriété exceptionelle en bordure de la rivière Mistassini, donnant accès à la rivière et au lac St-jean. Plus de 60000 pieds de terrain. Munie de 5 chambres spacieuses, avec possibilité d'une 6eme Une entrée indépendante pour accéder au sous-sol, (inter-génération, gite (B&B) ou logement pour revenu d'appoint). Secteur très recherché et à proximité des attraits de la région. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bord de l'eau qui procure un ressourcement incroyable ainsi qu'un investissement solide. Vivez en pleine nature mais à distance des activités Quad, raquettes, motoneige, canot, kayak, vélo, ...

  • Superficie du terrain: 60 423 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 2004
MARIE-FRANCE DUMAIS
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2004

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Pierre de béton , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Détaché , Double largeur

Intergénération - Autre

salle de lavage : RC

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Que vous rêviez de vous offrir un refuge en pleine nature ou de poursuivre la vocation du gîte touristique (B & B) à la campagne, voici votre rêve clés en main, au Lac-Saint-Jean. Une maison de 5 chambres à coucher avec possibilité d'utilisation en mode intergénérationnel, installée sur un grand terrain de plus de 65000 pi2!

Véritable havre de paix, cette propriété occupe un terrain enchanteur en bordure de la magnifique rivière Mistassini.

La maison principale est nichée au bout d'une invitante allée privée bordée de splendides arbres matures. Récente et de qualité supérieure, la construction est chaleureuse et généreuse en espace et en lumière, et pas seulement à cause de son foyer au bois, ses cinq chambres et son superbe plafond cathédrale! Le solarium quatre saisons avec planchers chauffants offre en effet une vue panoramique inoubliable sur l'eau et permet d'admirer l'aménagement environnant, qui donne une place de choix à la nature. Poulailler, enclos à chèvres, étangs avec pompes mécaniques, remise à bûches et pittoresque (mais solide!) pont en bois créent une atmosphère champêtre à souhait. Le bâtiment annexe comprend un garage pour deux véhicules, avec atelier adjacent.

Une diversité exceptionnelle de petits coins magiques est dispersée sur le terrain gazonné : pergola vitrée avec cuisinière au bois, coin feu de camp, spa à toit rétractable... tout invite à la détente et respire l'art de vivre. On y a en outre non seulement préservé de majestueux arbres, mais installé des espèces agréables, comme des pommiers et lilas japonais.
S'ajoute à cela l'imposant quai, qui donne un accès direct à la rivière Mistassini, l'une des plus belles du Québec. Elle est ici non seulement navigable jusqu'au lac Saint-Jean en bateau à moteur, kayak ou canot, mais particulièrement accessible et sécuritaire. Les pistes de motoneige et de cyclisme sont à deux kilomètres.

Pas étonnant que le lieu soit actuellement une destination prisée des voyageurs, qui sont nombreux à réserver longtemps d'avance leur place dans ce qui est depuis huit ans un gîte touristique (Bed & Breakfast) dont la clientèle établie procure des revenus intéressants.
Les visiteurs passent par une entrée indépendante, qui donne accès aux trois chambres , offertes en location. Chacune des chambres est dotée d'une vanité. Cette section de la maison comprenant aussi un salon, un coin repas et une salle de bain complète, pouvant aussi servir de logement intergénérationnel ou locatif, ou encore de local commercial comme un bureau de professionnel ou un établissement d'esthétique, coiffure, massothérapie ou autres soins de santé.

Rénovations
- toiture 2016
- fenêtres +/- 2012
- agrandissement pour Solarium 2015
- planchers chauffants solarium 2015
- plancher chauffant salle de bain 2020
- spa et toit rétractable 2020
- Entrée indépendante 2015
- Échangeur d'air 2020
- thermopompe 2020
- Nouvelle fosse septique, déplacement du champs dépuration automne 2021

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2004

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Pierre de béton , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Détaché , Double largeur

Intergénération - Autre

salle de lavage : RC

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

60 423 Pi2

Accès : LAC , Bordé par l'eau : RIVIERE , Navigable

Boisé , Paysager

En pente , Plat

Sur l'eau

Non pavée

Allée : 10 , Garage : 2

sentiers de motoneige , Piste cyclable , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (Interg.) Hall d'entrée Sous-sol 1 5' X 7' Céramique
1 (Interg.) Chambre Sous-sol 1 16' X 12' irr. Plancher flottant
1 (Interg.) Chambre Sous-sol 1 14' X 16'5" irr. Céramique
1 (Interg.) Chambre Sous-sol 1 13' X 13' irr. Céramique
1 (Interg.) Salle de bains Sous-sol 1 6' X 12' irr. Céramique douche en céramique
1 (Interg.) Coin-repas Sous-sol 1 16' X 7' irr. Céramique
1 (Interg.) Salon Sous-sol 1 16' X 16' Céramique
1 (Interg.) Boudoir Sous-sol 1 12' X 12' irr. Céramique
1 (Interg.) Rangement Sous-sol 1 6' X 12' Béton
1 (Interg.) salle des machines Sous-sol 1 6' X 8' Béton
1 (Interg.) garde-robe de cèdre Sous-sol 1 6' X 12' Béton
2 (Princ.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'7" X 8'3" Céramique
2 (Princ.) Salon 1er niveau/RDC 14' X 14' Céramique
2 (Princ.) Salle à manger 1er niveau/RDC 20' X 12' Céramique
2 (Princ.) Cuisine 1er niveau/RDC 13' X 18' irr. Céramique
2 (Princ.) Salle d'eau 1er niveau/RDC 6'2" X 5' Céramique
2 (Princ.) Penderie (Walk-in) 1er niveau/RDC 7' X 8' Bois
2 (Princ.) Chambre 1er niveau/RDC 10' X 12' Bois
2 (Princ.) Chambre principale 1er niveau/RDC 14' X 12' Bois
2 (Princ.) Salle de couture 1er niveau/RDC 10' X 12' Bois laveuse -sécheuse
2 (Princ.) Salle de bains 1er niveau/RDC 9' X 11'4" irr. Céramique plancher chauffant
2 (Princ.) Solarium 1er niveau/RDC 14' X 20' irr. Céramique planchers chauffants
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Radiant

Bois , Électricité

Foyer au bois , Poêle au bois

Installation aspirateur central , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale

pointe filtrante , Aqueduc privé

Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

fixtures, stores, rideaux, lave-vaisselle, aspir.-central et accessoires, poulailler, 5 poules, abri pour chèvres, 2 chèvres,6 quais, thermopompe murale, spa et abri rétractable, gazebo et cuisinière au bois, 2 pompes pour les étangs, bâtiment pour ranger le bois, 10 cordes de bois, évier du garage

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2021)
40 Rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini, G8L 2R8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 21.2%
  • 15.2%
  • 28.5%
  • 17.6%
  • 17.6%
  • 95.3%
  • 0.9%
  • 1.9%
  • 1.9%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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