**La visite du logement de la locataire possible avec promesse d'achat acceptée**

Opportunité unique d'acquérir un duplex au coeur du Vieux-Rosemont, dans un secteur où les immeubles de ce type sont très recherchés. Situé au coin de la Promenade Masson, cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès direct à une vie de quartier dynamique et conviviale.

Le logement du propriétaire occupant est libre à l'acheteur, offrant la possibilité d'y emménager rapidement ou de le louer facilement (revenu potentiel estimé à 2000$/mois). Le second logement est occupé. Possibilité d'aménager un stationnement à l'arrière, rare dans ce secteur.

Proximité immédiate des écoles, garderies, parcs (Pélican, Molson, Lafond), et de plusieurs lignes de bus facilitant l'accès aux stations de métro Laurier (ligne orange) et Préfontaine (ligne verte).


Travaux et améliorations effectués :

Électricité : Le logement du rez-de-chaussée est équipé de deux panneaux électriques : un ancien panneau encore fonctionnel et un panneau plus récent ajouté ultérieurement.

Le logement de l'étage dispose d'un panneau électrique neuf, et tout le câblage a été refait au complet.


Fenêtres : Fenêtres avant du rez-de-chaussée changées ainsi que toutes les fenêtres de l'étage, offrant un meilleur confort énergétique.

Porte extérieure : Remplacée, améliorant l'isolation et la sécurité.

Plomberie : Les conduits ont été remplacés il y a environ 10 à 15 ans, ce qui réduit les risques d'entretien à court terme.

Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant tirer profit d'un immeuble à fort potentiel dans un secteur en constante demande.